Бюджет под контролем: 5D Смета и ГК «Самолет»

На 70% меньше времени на формирование смет — в результате совместной работы крупнейшего российского девелопера ГК «Самолет» и НТЦ «Гектор», разработчика сметного решения 5D Смета. Таких итогов компаниям удалось достичь за счет автоматизации сметных расчетов, внедрения технологии информационного моделирования и функционала 5D Смета.

ГК «Самолет» — популярный бренд в сфере продаж жилой недвижимости эконом-кластера. Карта стройобъектов компании охватывает как Москву и Подмосковье, так и другие города России. Девелопер давно и успешно использует цифровые технологии и технологии 3D-проектирования в бизнес-процессах и потому при возникновении запроса на модернизацию сметных операций обратился к НТЦ «Гектор», чтобы получить совместимое с технологиями информационного моделирования решение для автоматизации сметных процессов.

Невозможность точного бюджетирования было одной из проблем, требующих скорейшего решения.

«Ошибки допускались уже внутри департамента проектирования, на этапе подготовки смет. Сметчик вручную заполнял Excel таблицу, сверяя её с 2D чертежами и пересчитывая элементы. При таком подходе ошибки были неизбежны», — Павел Гуштюк, руководитель управления информационного моделирования ГК «Самолет»

Лучшим возможным решением при такой ситуации было использование повышающих коэффициентов при расчете каждого раздела сметы. Закупка материалов в количестве, превышающем реальные потребности строительства, решала проблему простоя на стройплощадке. При этом стандартный коэффициент расчета работ при прокладке канализационных сетей, например, составлял 0,7%.

Дополнительные затраты при таком подходе нарастали с каждым этапом строительства. Заключение дополнительных соглашений со строителями в случае, когда на стройплощадке оказывалось недостаточно материалов, стало обычной практикой. Также объем работ по сметным документам часто выходил меньше, чем того требовали реальные процессы.

Внедрение технологии информационного моделирования в бизнес-процессы проекта «Путилково» проводилось на базе решения Autodesk Revit. Соответственно, для формирования сметных листов требовалось решение, органично вписывающееся в процессы, базирующиеся на BIM-моделях. Именно поэтому было решено использовать программу 5D Смета.

5D Смета — программное решение для повышения эффективности работы инженера-сметчика. Программа встраивает сметную информацию в экосистему BIM-проекта и служит для передачи стоимостных показателей в системы календарного планирования. Также программа импортирует информацию из BIM-модели и использует ее для формирования смет.

Для реализации возможностей программы 5D Смета был выбран проект жилого комплекса «Путилково». Он состоял из двух секций семнадцатиэтажного здания, вмещающего 144 квартиры и помещения коммерческого назначения.

Информационная модель комплекса была сформирована на базе чертежей, выполненных в форматах AutoCAD. Каждый элемент или деталь BIM-модели проекта содержали информацию, которую затем можно было использовать при разработке смет — диаметры трубопроводов, марка бетона, тип арматуры и т.д.

На разработку информационной модели у команды, работавшей над проектом, ушло около 3 месяцев.

По результатам внедрения программы 5D Смета получила высокую оценку специалистов ГК «Самолет» за счет точности сметного расчета и исключения ошибок по невнимательности, автоматической привязки сметных нормативов, автоматического формирования 70% объема по каждой смете и др.