BIM в ритейле. Автоматизация выпуска смет как часть стратегии АО «Перекресток»
проектирование коммерческая недвижимость
Расчет стоимости строительства на базе информационной модели и 5D Cмета позволил АО «Перекресток» выполнить план по ускорению ввода новых магазинов в эксплуатацию и экономии средств: благодаря 5D Смета рабочее время сметчиков сократилось на 40%, значительно повысилась точность смет, результатом чего стало удешевление строительства на 2%.
© АО «Перекресток»«Перекресток» — российская сеть супермаркетов, которая входит в состав ведущей продуктовой розничной компании X5 Group. На сегодняшний день в торговой сети 968 супермаркетов, расположенных более чем в 130 городах и населенных пунктах России.
Расчет стоимости строительства на базе информационной модели и 5D Cмета позволил АО «Перекресток» выполнить план по ускорению ввода новых магазинов в эксплуатацию и экономии средств: благодаря 5D Смета рабочее время сметчиков сократилось на 40%, значительно повысилась точность смет, результатом чего стало удешевление строительства на 2%.
© АО «Перекресток»Задача
Улучшение качества проектов, сокращение коллизий между системами
Автоматизация выпуска смет
Более точный подсчет строительных объемов и снижение стоимости стройки минимум на 2% за счет сокращения материалов
Решение
5D Cмета должна была выполнять те же функции, что ранее Navisworks, то есть стать промежуточным звеном между Revit и тарификатором, сводить и сопоставлять работы и материалы.
Результаты
По оценке Екатерины Ланг, благодаря 5D Смета у сотрудников сметного отдела стало уходить на 40% меньше рабочего времени на формирование итоговой сметы. Также к основным преимуществам программы эксперт относит качество получаемой документации.
Применение Revit и Navisworks для задач проектирования и строительства, автоматизация сметных расчетов с помощью 5D Смета позволили команде «Перекрестка» добиться целей, которые она ставила перед первым этапом перехода на BIM‑технологию. Компания стала получать более точные объемы и сметы, благодаря чему стоимость строительства новых объектов в среднем снизилась на 2%.
«Сначала выбранная нами методика казалась оптимальной, однако в реальности мы столкнулись с тем, что Naviswork — очень нетипичная программа для сметчиков. Уже на этапе первых пилотных проектов стало очевидно, что проще отказаться от выбранной схемы, чем проводить дополнительное обучение и пытаться перестроиться.
5D Смета оказалась оптимальным решением для нашей компании. Единственный раздел, который нам пока приходится осмечивать вручную, — это электрика, поскольку ее нельзя сделать полностью в Revit и единым файлом выгрузить в 5D Смета»
Подпишитесь
на наши новости
Подробнее
о проекте
BIM для ускорения подготовки проектов
«В 2019 году конвейер по запуску новых магазинов „Перекресток“ продолжал набирать обороты, — рассказывает руководитель инженерно-технического отдела сети Дмитрий Резюк. — В 2020 году нам предстояло открыть больше супермаркетов „Перекресток“, чем в 2019 году, всего 140 объектов.
Параллельно росла сложность проектирования — сеть активно готовилась к запуску нового формата магазина, в котором предполагалось разместить кафе с зоной WOK, тандыр, коптильню. Наш инженерно-технический отдел перестал выдерживать сроки проверки и согласования проектов».
Выбор программных решений
В качестве платформы для работы по технологии BIM команда «Перекрестка» выбрала решения Autodesk — Revit для проектирования и Navisworks для проверки на коллизии.
Предполагалось, что Navisworks также закроет вопрос сметных расчетов, станет «мостом» между моделью и внутренним тарификатором, в который занесена стоимость всех используемых материалов. Однако этот сценарий не удалось реализовать. На практике оказалось, что работать со сметной документацией на базе Navisworks специалистам «Перекрестка» слишком сложно.
Уже в 5D Смета сметчики быстро назначали спецификациям шаблоны и расценки и следующим шагом получали готовые сметы.
На этом их основная работа должна была завершиться: необходимости вносить в проект правки и дополнения, возвращать сметную информацию обратно в модель у компании не было — функции BIM-проектирования выполняли внешние подрядчики, работа которых заканчивалась при передаче модели нового магазина в инженерно-строительный департамент «Перекрестка».
«Сметчики моментально разобрались, как работать с 5D Смета, интерфейс программы показался им удобным и дружелюбным, — рассказывает Дмитрий Резюк. — Компания CSD провела обучение по работе с программой. Представитель 5D Смета помогал: приезжал к нам в офис, отвечал на вопросы сотрудников. На обучение мы пригласили сотрудников подрядных компаний, которым также предстояло ею пользоваться».
Параллельно с внедрением 5D Cмета специалисты CSD оказали «Перекрестку» помощь в подключении базы тарификатора — это не требовало дополнительной разработки, весь необходимый функционал уже имелся в 5D Смета.
Преимущества 5D Смета
«С переходом на 5D Смета задача сметчиков упростилась, — рассказывает Екатерина Ланг, руководитель отдела нормирования и контроля сети „Перекресток“. — Теперь работа сметчиков выглядит так: они получают от проектировщиков zip-папку, в которой собраны спецификации по всем видам работ — отдельно по AР, окнам, дверям и так далее. Спецификации сохранены в формате *csv, который легко конвертируется в 5D Смета».
По словам эксперта, такой подход значительно отличается от того, как работали сметчики до внедрения технологии информационного моделирования:
- Теперь сметчик работает с «готовым продуктом» — спецификацией. От него не требуется открывать чертежи в AutoCAD или 3D-модель в Revit, изучать все разделы, тратя на это время.
- Спецификации, полученные путем автоматической выгрузки из 3D-модели, содержат достоверную информацию. В процессе работы над сметой сметчику не нужно сверяться с проектом и проверять его на неточности.
Еще одно преимущество 5D Смета, которое оказалось важным для «Перекрестка», — это возможность работать не только с кодами, но и с названиями. В сметах, которые представляют сметчикам внешние проектировщики, кодов нет — только названия. Сначала программа сопоставляет названия с тарификатором автоматически, если соответствий не находится, сметчик делает привязку вручную и создает шаблон.
Программа запоминает расхождение между тарификатором и семейством, которое использует проектировщик, и в будущем делает привязку автоматически.
- Планирование
- Проектирование
- Строительство
