BIM как обязательное условие на проектах госзаказа

С 2022 года BIM‑модели становятся обязательными для строительных объектов по государственному заказу. О том, что это значит для отрасли и какова готовность участников рынка, нормативной базы и госорганов к этому нововведению, рассказала Анна Яковлева, руководитель ГАУ города Москвы «Московская государственная экспертиза».

Преимущества BIM для госзаказчика

Переход на BIM в госзаказе решает две основные задачи: повышение качества проектирования и контроль стоимости и сроков строительства. Все участники проекта работают в единой цифровой модели, позволяющей своевременно выявлять коллизии между документацией разных разделов. При работе по классической технологии они часто выявлялись только на этапе экспертизы, а то и на стройке. Кроме того, модель содержит дополнительную информацию по материалам, фабричным конструкциям, необходимым при строительстве, а также по ценам и срокам, что позволяет эффективнее контролировать расходы и график работ.

Готовность рынка к BIM

Изучение и апробация технологии BIM в крупных строительных компаниях и государственных структурах идет уже не первый год. Организации меньшего размера испытывают определенный недостаток знаний и опыта работы с этой технологией ‒ в том числе и потому, что до недавнего времени BIM не был требованием со стороны государственного заказчика. Несмотря на то, что большинство проектных организаций достаточно давно осознали преимущества информационного моделирования и применяют его в своей практике, строительный сектор часто предпочитал работать по старым, исторически сложившимся технологиям: внедрение новых инструментов и процедур требует времени и средств, а срок окупаемости этих инвестиций до недавнего времени был неопределенным. Сейчас, когда внедрение BIM становится необходимым требованием для работы по государственным подрядам, ситуация изменилась, и большинство даже небольших строительных организаций начали осваивать технологию, запускать пилотные и рабочие проекты с использованием информационного моделирования.

Частные заказчики строительства в большинстве своем пока не требуют использовать BIM. Однако можно предположить, что в течение ближайших 7–10 лет большинство из них перейдет на информационное моделирование. Причины — как непосредственно преимущества технологии, успешный опыт других участников рынка, так и влияние перешедших на BIM строительных компаний, стремящихся унифицировать рабочие процессы.

BIM‑модель для заказчика, застройщика, технического заказчика и эксплуатирующей организации

Технология BIM позволяет моделировать все этапы жизненного цикла объекта, от проектирования до эксплуатации и сноса. Проектные организации поняли ее преимущества и внедрили в свои практики достаточно давно, государственная экспертиза также уже принимает проекты в виде информационных моделей, для чего была разработана внутренняя информационная система для взаимодействия с заказчиком. Проникновение BIM в строительство пока не настолько глубоко, однако вступающие в силу с 2022 года требования государственного заказчика ускорили процесс принятия BIM строительной отраслью. Таким образом, до этапа эксплуатации обмен информацией с помощью BIM‑модели можно считать налаженным. Что же касается эксплуатации, то в ней пока использование BIM остается редким явлением, хотя именно на этом этапе технология способна радикально повысить удобство и качество работы. Скорее всего, внедрение BIM в процесс эксплуатации произойдет достаточно быстро и позитивно повлияет на рынок.

BIM и государственная экспертиза

Мосгосэкспертиза знакома с технологией BIM с 2014 года, когда было проведено обучение сотрудников, закуплено необходимое оборудование и программное обеспечение для работы с информационными моделями. На базе организации был создан специальный Проектный офис по внедрению BIM, он помог почти тысяче сотрудников московского Стройкомплекса пройти обучение основам технологии, разработал и утвердил требования к предъявляемым на экспертизу BIM‑моделям, систему классификаторов, методики расчета стоимости разработки BIM‑модели для различных объектов. Было разработано собственное программное обеспечение для экспертной оценки BIM‑моделей, позволяющее автоматически проводить проверку на соответствие базовым формальным требованиям, что заметно ускорило прохождение экспертизы.

Организация в течение 2021 года прикладывала усилия к тому, чтобы обеспечить госзаказчику возможность включения в госконтракты на проектировочные работы пункта о необходимости использования технологии BIM. Было запущено несколько пилотных проектов, на которых отрабатывалась процедура взаимодействия с заказчиком, загрузка и проверка моделей, подготовка и выдача заключений.

В других российских регионах также есть понимание сути технологии BIM и определенный консенсус, выработанный в ходе научных конференций. Совпадение понимания BIM между представителями разных субъектов федерации можно оценить в 90% ‒ у каждого все-таки есть своя специфика по уровню цифровизации, техническому оснащению, количеству квалифицированных специалистов. Дальнейшее сотрудничество регионов позволит выровнять различия в подходах, приведет к естественной стандартизации. Московская экспертиза надеется, что ее опыт будет учтен и распространится на федеральный уровень.

По материалам интервью Анны Яковлевой для «Агентства строительных новостей»

Источник